청년 주택드림 청약통장 - 내 집 마련을 위한 혜택, 핵심정리!

대한의 청년 여러분! 정부와 국민의 힘이 2023년 11월 23일에 발표한 '청년 내 집 마련 1· 2· 3 주거지원 프로그램'에 포함된 "청년 주택드림 청약통장"에 대해 핵심 사항만 정리해서 알려드리려고 합니다.

 

이 특별한 통장은 "청년의 주거안정과 희망의 주거 사다리 구축을 위한 정책"을 추진하라는 대통령의 지시에 따른 것으로 기존 '청년 우대 청약통장'에 비해 가입 요건이 완화되고 이자율이 상승한 것을 포함하여 여러 혜택을 제공합니다. "청년 주택드림 청약통장"을 통해 청약 당첨에 성공하면 분양가의 최대 80%까지 구입자금을 지원하며, 최장 40년 동안 2.2%의 낮은 이자로 빌릴 수 있는 '청년 주택드림 대출'을 신청할 수 있습니다.

 

청년주택드림청약통장-내집마련핵심정리

 

목차

 

 

청년 주택드림 청약통장 - 내 집 마련을 위한 혜택, 핵심정리!

 

 

1. 청약통장 가입 조건

 

①나이 및 소득 제한

19세에서 34세까지 무주택자 대상, 연소득 5,000만 원 이하, 이자율 상한선: 4.5%, 월 납입 한도: 1백만 원

 

②기존 우대 청약통장 대비 혜택 향상

기존 청년 우대 청약통장과 비교하여 가입 요건 완화 (소득 3,600만 원 → 5,000만 원, 무주택 세대주 → 무주택자),

이자율 상승 (최대 4.3 → 4.5%), 납입 한도 증가 (최대 50만 원 → 1백만 원) 등 혜택이 크게 상승합니다.

 

 

2. 가입 시 주의사항

 

① 기존 청년 우대 청약통장 가입자는 자동으로 새로운 "청년 주택드림 통장"으로 전환되며 가입 기간 및 납입 횟수는 그대로 유효합니다.

 

② '청년 주택드림 통장'은 2024년 2월에 주택 공급 규정이 개정된 이후에 새롭게 설립될 예정이며, 대출 상품은 2025년에 출시될 예정입니다.

 

 

3. 청년 주택드림 대출 혜택

 

① 청약 당첨에 성공한 청년들을 위한 대출 혜택

• 최저 2.2%의 낮은 이자로 최장 40년 동안 분양가의 80%까지 구입자금을 지원받을 수 있습니다.
• 단, 당첨 시 20세에서 39세 사이여야 하며, 미혼일 경우 연소득이 7천만 원 이하, 기혼일 경우 1억 원 이하여야 합니다.

 

② 가입 조건 충족 시 추가 혜택

• 청약통장 계좌 보유 기간이 1년 이상이어야 하며, 납입액은 1천만 원 이상이어야 합니다.
• 대출 가능한 주택은 분양가 6억 원 이하이고, 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.

 

③ 생애주기별 이자율 감면

대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산 등) 요건이 충족될 경우에는 추가적으로 금리 혜택을 제공해서 전 생애주기에 걸쳐서 주거비 부담을 경감해 줍니다. 구체적인 사항은 아래와 같습니다.

• 결혼 시 0.1% p 감면
• 첫 자녀 출산 시 0.5% p 감면
• 추가 자녀 출산 시 1인당 0.2% p 감면

★ 위의 사항으로 금리를 인하하는데, 대출 금리 하한선은 연 1.5%입니다.

 

 

4. "청년 주택드림 청약통장" 핵심정리 내용

 

• 이자: 최대 4.5%
• 월 최대 1백만 원 납입

 

 

5. "청년 주택드림 대출" 핵심정리 내용

 

 

지원 대상

• 만 39세 이하 무주택자 / 미혼: 소득 7천만 원 이하 / 기혼: 소득 1억 원 이하
• 청년 주택드림 청년통장 1년 이상 가입, 1천만 원 이상 납입실적

 

대상 주택

• 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85 ㎡ 이하

 

대출 내용

• 분양가 80%까지 금리 최저 2.2%, 최장 40년 대출

 

 

6. "생애주기별 금리 추가 인하" 핵심정리 내용

 

생애주기별 금리 추가 인하

• 결혼(0.1% 포인트), 출산(0.5% 포인트), 다자녀(0.2% 포인트)

 

 

7. "청년 내 집 마련 1· 2· 3 주거지원 프로그램" 

 

국토교통부에서 부동산 정책 처음으로 청약통장과 대출을 연계한 특징을 가지고 있습니다.

 

청년 전용 청약통장을 신설하고 청약통장과 대출을 연계한 장기·저리 대출이며 결혼·출산·다자녀 등 전 생애주기에 걸쳐서 추가 혜택을 부여하는 방안 등이 포함되어 있는 주거지원 프로그램입니다.

 

청년 내 집 마련 1· 2· 3 주거지원 프로그램 세부 사항

• 현실적으로 당장 내 집 마련이 어려운 청년들의 전월세 부담을 낮추기 위해서 ※청년보증부 월세대출 및 ♣주거안정 월세대출에 대해서 지원대상과 한도를 확대하고, 전월세 계약 종료 직후에 일시 상환해야 하는 부담도 8년 이내에 분납으로 완화하는 정책입니다.
• 또한 고령자 주거지원 강화를 위해서 돌봄 시스템과 주거 서비스가 결합된 민간임대주택인 '실버스테이' 도입을 추진하고, 전세사기 피해자에 대한 보호를 강화해서 다가구 주택 피해자는 공공임대주택을 활용해서 살던 주택에서 계속 거주할 수 있도록 지원하는 정책입니다.

 ※ 청년보증부 월세대출

보증금 5,000만 원 → 6,500만 원 이하, 보증금 대출한도 3,500만 원 → 4,500만 원 이하, 월세 대출한도 50만 원

 

♣ 주거안정 월세대출

대출한도 월 40만 원 → 월 60만 원

 

 

8. FAQs(자주 묻는 질문) - "청년 주택드림 청약통장" 궁금증 해결

 

 

Q1. 언제부터 통장 전환 가능한가요?

A1. 청년 주택드림 청약통장 출시는 내년 2월 예정입니다.

- 청년우대형 통장가입자 : 출시 시점에 일괄 자동 전환

- 일반 청약 저축가입자 : 출시 후 전환 신청 가능

 

Q2. 예전부터 가입되어 있던 일반 청약통장, 해지하고 다시 만들어야 하나요?

A2. 기존 통장을 해지 후, 드림통장으로 전환 가입을 신청하시면 됩니다.

기존 청약 통장에 납입한 가입 기간, 납입금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다.

 

Q3. 어느 은행에서 가입할 수 있을까요?

A3. 청년 주택드림 청약통장 취급 은행은 우리·국민·기업·농협·신한·하나·대구·부산·경남은행입니다.

 

Q4. 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대출금리 등은 어떻게 되나요?

A4. 그대로 유지됩니다.

가입 시점에 자격 충족한 경우, 가입 후 자격이 변동하더라도 우대금리 등은 동일하게 적용받습니다.

 

Q5. 나이, 소득 제한은 어떻게 되나요?

A5. 19~34세 무주택자로 소득 5천만 원 이하면 가입 가능합니다.

※ 단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다.

*40세 군 복무기간 6년 무주택자 : 40세 - 6년 = 34세로 간주

 

Q6. 이미 청년 전용 주택청약 통장을 가지고 있는 청년입니다.

며칠 전 이 통장으로 아파트 청약에 당첨됐습니다(2023년 11월 21일).

2024년 2월에 청년 주택드림 통장이 출시된다면, 이미 청약에 당첨된 저는 청년 주택드림 대출을 받을 수가 없는 건가요?

 

A6. 청년 주택드림 대출은 청년주택 드림 통장 출시 후 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다.

 

Q7. 청년 주택드림 청약통장 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인하나요?

A7. 청년 주택 드림대출 소득기준은 미혼 0.7억 원, 기혼은 부부합산 1억 원 이하입니다.

- 근로소득자 : 최근 1개년 근로소득원천징수영수증 확인

- 사업소득자 : 최근 1개년 사업소득원천징수영수증 확인

 

보다 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인 가능합니다!

 

주택도시기금 자세히 알아보기

 

<자료출처=정책브리핑 www.korea.kr>

 

9. 유용한 정보

 

2024년 갑진년 해돋이 일출 - 부산광역시 강서구 신호동 소담공원

 

아래는 참고하면 도움이 되는 유용한 정보를 담아 보았습니다. 2024년 갑진년 새해 일출은 보고 오셨나요? 혹시나 못 보신 분들을 위해 일출 사진 올려드립니다. 청룡의 기운을 받으시고, 방문하시는 모든 분들께 새해에는 건강과 만복이 가정에 깃들기를 바랍니다.

 

 

잡보장경(雜寶藏經)의 무재칠시(無財七施)

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말과 행동을 바꾸면 사주가 바뀐다.

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